최근 서울 집값 상승세가 다시 거세지면서 무주택자와 실수요자들의 고민도 깊어지고 있습니다.​집값이 이미 많이 오른 것 같아 매수를 망설이자니 앞으로 더 오를 것 같고, 반대로 추격 매수에 나섰다가 고점에 매수하는 것은 아닐지 걱정하는 분위기입니다.​특히 최근 증시 호황과 반도체 업황 개선으로 늘어난 유동성이 다시 부동산 시장으로 유입되고 있다는 분석이 나오면서 하반기 집값 전망에 대한 관심도 커지고 있습니다.​이번 글에서는 일간지가 보도한 '2026 재테크트렌드페어'전문가 강연 내용을 바탕으로 하반기 수도권 집값 전망과 내 집 마련 전략을 정리해 보겠습니다.​※ 본 글은 기사 내용을 바탕으로 공개된 자료와 전문가 의견을 중심으로 정리한 정보입니다.부동산 투자와 세무 판단은 개인별 상황에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원이 6월 27일 열린 '2026 재테크트렌드페어'에서 '인구 절벽시대의 부동산 생존 전략'을 주제로 강연하고 있다.전문가들이 서울 집값 상승을 전망하는 이유이번 재테크트렌드페어에 참석한 전문가들은 당분간 서울 집값이 우상향할 가능성이 높다는 데 대체로 의견을 같이했습니다.​김인만 부동산경제연구소장은 현재 서울 주택시장이 여전히 상승 여력을 갖고 있다고 진단하며, 무주택 실수요자라면 전세보증금을 활용해 내 집 마련에 나서는 전략도 고민해볼 시점이라고 조언했습니다.​박성혜 플랩자산연구소 대표 역시 보유 자금 규모에 따라 선택할 수 있는 주택의 범위가 생각보다 넓다며, 자금 상황에 맞는 전략적인 접근이 필요하다고 설명했습니다.첫 번째 이유는 공급 부족전문가들이 가장 먼저 꼽은 집값 상승 요인은 공급 부족입니다.​올해 서울 아파트 입주 물량은 약 2만6000가구로 지난해보다 약 30% 감소했고, 2027년에는 1만3000가구 수준까지 줄어들 것으로 전망됩니다.​착공 물량 역시 올해 1~4월 기준 4500여 가구에 그치고 있습니다.​김덕례 주택산업연구원 선임연구위원은 정부가 수도권 공급 확대 계획을 발표하더라도 실제 입주까지는 최소 3년 이상의 시간이 필요하다고 설명했습니다.​즉, 단기간 내 공급 부족 문제가 해소되기 어렵다는 의미입니다.두 번째는 풍부한 유동성최근 집값 상승은 과거와 다른 양상을 보이고 있습니다.​주식 투자 수익과 삼성전자·SK하이닉스 성과급, 사내대출, 가족 간 자금 이전 등 새로운 자금원이 부동산 시장으로 유입되고 있기 때문입니다.​전문가들은 은행 대출을 조이더라도 이러한 비금융권 유동성이 시장을 지탱하고 있어 과거처럼 대출 규제만으로 집값을 안정시키기 어려운 환경이라고 분석했습니다.전월세 상승도 매매 수요를 자극전월세 시장 불안 역시 집값을 떠받치는 요인으로 지목됐습니다.​최근 전세 매물이 줄고 월세가 빠르게 오르면서 일부 임차인들이 차라리 집을 사자는 판단을 내리고 있다는 분석입니다.​실제로 서울 강북구 미아동 한화포레나미아 전용 84㎡는 지난 5월 보증금 5000만원 기준 월세 310만원에 거래됐습니다. 동일 평형의 월세가 한 달 만에 45만원이나 상승한 사례입니다.​전문가들은 전월세 부담이 커질수록 실수요자들의 매수 전환 현상이 더욱 확대될 가능성이 있다고 보고 있습니다.그렇다면 어떤 집을 사야 할까?전문가들이 공통적으로 제시한 기준은 비교적 명확했습니다.​첫째, 이미 가격이 많이 오른 완성형 입지보다는 앞으로 개발 가능성이 남아 있는 변화형 입지를 눈여겨볼 필요가 있다고 조언했습니다.​둘째, 지하철 역세권에 위치한 500가구 이상의 대단지가 유리하다고 설명했습니다.​셋째, 자금 여력이 부족할수록 환금성이 좋은 중저가 아파트를 선택하는 것이 중요하다고 강조했습니다.​박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 결국 부동산의 핵심은 환금성이라며 수요가 꾸준한 아파트를 선택해야 향후 매도할 때도 유리하다고 설명했습니다.강남역 GPS부동산 의견 (강남구 역삼동·서초구 서초동)최근 서울 부동산 시장은 공급 부족과 풍부한 유동성, 전월세 상승이라는 세 가지 요인이 동시에 작용하고 있습니다.​다만 전문가들의 전망이 곧바로 모든 지역의 상승을 의미하는 것은 아닙니다.​지역별·가격대별 양극화는 더욱 심화될 가능성이 높으며, 실수요자라면 자신의 자금 여력과 거주 계획, 보유 기간 등을 충분히 고려해 접근할 필요가 있습니다.​특히 7월 세제 개편안과 추가 규제 여부에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있는 만큼 단기적인 분위기에 휩쓸리기보다는 중장기적인 관점에서 신중한 판단이 필요해 보입니다.​위의 기사 내용은 다양한 정보 제공 차원에서 제공하는 것으로 필자의 견해와 다를 수 있음을 알려드립니다.서울특별시 강남구 강남대로 320 황화빌딩 5층■ 핵심 정리✔ 전문가들은 당분간 서울 집값 우상향 가능성을 높게 전망​✔ 공급 부족과 풍부한 유동성이 집값 상승의 핵심 요인​✔ 전세 감소와 월세 상승이 매매 수요를 자극​✔ 역세권·대단지·환금성이 좋은 아파트를 우선 검토할 필요​✔ 하반기 세제 개편과 추가 규제 여부가 주요 변수참고기사중앙일보, 「전세금 빼서 지금 서울 집 사라…4억으로 15억 아파트 쥐는 법」, 2026.07.02.​본 내용은 보도자료 및 공개된 내용을 참고해 정리한 정보로, 실제 거래나 세무 판단은 관련 법령 및 전문가 상담을 기준으로 하시기 바랍니다.​#강남역부동산 #강남역부동산중개사무소 #양재역부동산 #역삼동부동산 #서초동부동산 #뱅뱅사거리부동산 #황화빌딩부동산 #강남대로부동산 #테헤란로부동산 #강남구부동산 #서초구부동산 #양재동부동산 #역삼역부동산 #교대역부동산 #신논현역부동산